概要

不動産の所有者が死亡した場合、相続登記が必要となります。
相続には大きく分けて、相続人の方全員が、法律で決められた相続分のとおりに財産を相続する「法定相続」と、 複数いる相続人が全員で協議し、それぞれの相続人の相続分を決定する「遺産分割」という方法があります。
ただし、遺言書がある場合はその内容に従わなければなりません。

　Ｑ＆Ａ　誰が相続人ですか？

配偶者は常に、相続人です。
①被相続人に子がいれば、子が相続します。　
代襲相続‥子が被相続人より先に死亡している場合は、孫が相続人（代襲者）です。
代襲者が死亡している場合は、代襲者の子が相続人です。

②子がいなければ、尊属（亡くなられた方の親など）が相続人です。
　親等の近い者が優先します。（例‥父母がいない場合、祖父母が相続人となります）　

③子も尊属もいなければ、兄弟姉妹が相続人です。
　 代襲相続‥兄弟姉妹が既に死亡している場合は、甥・姪が相続人（代襲者）です。
　 但し、①の場合と異なり、代襲者が死亡している場合でも、代襲者の子は相続人とはなりません。

※上記の①、②、③のそれぞれの場合で相続分は異なります。

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Ｑ＆Ａ　法律で決められた相続分とは？

１．子（養子も含む）のみが相続人の場合
　 子が全ての遺産を相続します。子が複数いる場合、その割合は原則として均等ですが、子の 中に非嫡出子がいる場合は、その相続分は嫡出子の半分となります。
２．配偶者と子が相続人の場合
　 配偶者が２分の１、子が２分の１となります。子が複数いる場合は、その割合は均等です。
　 例えば、配偶者と子が二人いる場合、配偶者が２分の１、子はそれぞれ２分の１×２分の１ で、４分の１ずつとなります。
３．配偶者と被相続人の直系尊属が相続人の場合
　 配偶者が３分の２、直系尊属が３分の１となります。直系尊属が複数いる場合、その割合は均等です。
　 例えば、配偶者と被相続人の両親が相続人の場合、配偶者が３分の２、両親がそれぞれ３分の１×２分の１で６分の１ずつとなります。
４．配偶者と被相続人の兄弟姉妹が相続人の場合
　 配偶者が４分の３、兄弟姉妹が４分の１となります。兄弟姉妹が複数いる場合、その割合は原則として均等ですが 、
　 兄弟姉妹中に被相続人と父または母が異なる兄弟がいる場合、 その 相続分は他の兄弟姉妹の半分となります。
　 例えば、配偶者と被相続人と両親を同じくする兄、被相続人と父のみを同じくする弟が相続人の場合、
　 配偶者が４分の３、兄が４分の１×3分の２で１２分の２、弟が４分の１×３分の１で１２分の１となります。

組み合わせ	配偶者	子	親	兄弟
配偶者と子	２分の１	２分の１	-	-
配偶者と親	３分の２	-	３分の１	-
配偶者と兄弟	４分の３	-	-	４分の１

※子が複数いる場合、上記持分をその子の数で割ります。
※親が複数いる場合、上記持分をその親の数で割ります。
遺留分に関して

相続登記の必要書類は？

被相続人（亡くなられた方）の分

①戸籍、除籍、改製原戸籍謄本	１２歳くらいから亡くなられるまでの戸籍、除籍、改製原戸籍謄本
②住民票・戸籍の附票	亡くなられたときの戸籍の附票もしくは死亡の旨が記載された住民票
③遺言書がある場合は遺言書
④固定資産税の評価証明書	４月１日～３月３１日まで有効です。 ４月１日に登記申請する場合は、必ず新評価証明書が必要となってしまいます。

相続人の分

①現在の戸籍謄本もしくは抄本	遺産分割協議で財産を取得しない方であっても必要です。
②住民票	不動産を取得される相続人の方の住民票
遺産分割協議をした場合	③協議者全員の印鑑証明書
	④協議者全員が実印を捺印した遺産分割協議書（当司法書士法人で作成いたします。）

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相続登記の費用は？

登記にかかる登録免許税は、物件の固定資産税評価額の0.4％です。
司法書士へ依頼すると、別途司法書士の報酬が必要です。

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　相続登記の必要日数は？

相続登記において最も時間を要するのが、お亡くなりになった方の除籍、改製原戸籍の取得です。
お亡くなりになった方が数多く戸籍を移されていたり（転籍）、その本籍地が日本全国にちらばっていたりする場合は、その書類を集めるだけでも１ヶ月ほど かかってしまう場合もあります。

また、遺産分割をする場合、相続人がそれぞれ遠方にいらっしゃるような場合も時間がかかってしまうおそれがあります。
遺産分割協議者の方が協議書を遅れず返送していただくことも重要です。

目安は、戸籍集めに４週間程度、法務局の登記の出来上がりに２週間程度です。
８５％程度の方が、６週間～９週間で完了いたします。
転籍の回数は、事前に判断できませんから、目安として下さい。

注意点

遺産分割協議をされる場合で、相続人の中に未成年者が含まれる場合は、遺産分割協議のた めの特別代理人を選任する必要がある場合があります。
また、相続登記に期限はありませんが、何代も前の相続を放っておくと相続人の人数が増え、 相続人間でのトラブルの原因となりやすいため、相続が発生した場合はなるべくお早めに司法書士にご相談されることをお薦めします。

税金の納付期間

被相続人の死亡を知った日の翌日から10ヶ月以内に税務署に相続税の申告及び納税をしなければなりません。
また、納税の特例（延納、物納）申請手続きも同日までにすることになります。

換価分割

※A名義で相続登記後、何年も売却をしないとBCが取得をあきらめて、BCからAへの贈与として、贈与税が課される可能性がありますので注意をして下さい。
長い将来の売却予定であれば、便宜A名義とすることは危険です。
ABCの共有名義にすべきではないでしょうか。

代償分割

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主な業務取扱地域：
東京都（原宿・代々木・渋谷・表参道・北参道・千駄ヶ谷・恵比寿・目黒・五反田・新宿・目黒・大崎・田町・浜松町・新橋・有楽町・神田・秋葉原・御徒町・上野・鶯谷・日暮里・西日暮里・田端・駒込・巣鴨・大塚・目白・池袋・高田馬場・新大久保・中野・大久保・品川・赤羽・十条・北赤羽・浮間舟渡・昭島市・あきる野市・稲城市・青梅市・清瀬市・国立市・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・立川市・多摩市・調布市・西東京市・八王子市・羽村市・東久留米市・東村山市・東大和市・日野市・府中市・福生市・町田市・三鷹市・武蔵野市吉祥寺・武蔵村山市） 千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・野市・西東京市・西多摩郡瑞穂町・西多摩郡日出町・西多摩郡檜原村・西多摩郡奥多摩町・大島町・利島村・新島村・神津島村・三宅島三宅村・御蔵島村・八丈島八丈町・青ヶ島村・小笠原村
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