相続登記は、相続登記費用が自動で見積できます。
・誰が相続人ですか？
・法律で決められた相続分とは？
・相続登記の必要書類は？
・相続登記の費用は？
・相続登記の必要日数は？
・注意点相続税の納付期間は？
概要
不動産の所有者が死亡した場合、相続登記が必要となります。相続には大きく分けて、相続人の方全員が、法律で決められた相続分のとおりに財産を相続する「法定相続」と、 複数いる相続人が全員で協議し、それぞれの相続人の相続分を決定する「遺産分割」という方法があります。
ただし、遺言書がある場合はその内容に従わなければなりません。
Ｑ＆Ａ 誰が相続人ですか？
配偶者は常に、相続人です。
�“鐐蠡蛙佑忙劼�いれば、子が相続します。
代襲相続‥子が被相続人より先に死亡している場合は、孫が相続人（代襲者）です。
代襲者が死亡している場合は、代襲者の子が相続人です。
�∋劼�いなければ、尊属（亡くなられた方の親など）が相続人です。
親等の近い者が優先します。（例‥父母がいない場合、祖父母が相続人となります）
��子も尊属もいなければ、兄弟姉妹が相続人です。
代襲相続‥兄弟姉妹が既に死亡している場合は、甥・姪が相続人（代襲者）です。
但し、�，両豺腓醗曚覆蝓�代襲者が死亡している場合でも、代襲者の子は相続人とはなりません。
※上記の� ↓◆↓�のそれぞれの場合で相続分は異なります。
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Ｑ＆Ａ 法律で決められた相続分とは？
１．子（養子も含む）のみが相続人の場合
子が全ての遺産を相続します。子が複数いる場合、その割合は原則として均等ですが、子の 中に非嫡出子がいる場合は、その相続分は嫡出子の半分となります。
２．配偶者と子が相続人の場合
配偶者が２分の１、子が２分の１となります。子が複数いる場合は、その割合は均等です。
例えば、配偶者と子が二人いる場合、配偶者が２分の１、子はそれぞれ２分の１×２分の１ で、４分の１ずつとなります。
３．配偶者と被相続人の直系尊属が相続人の場合
配偶者が３分の２、直系尊属が３分の１となります。直系尊属が複数いる場合、その割合は均等です。
例えば、配偶者と被相続人の両親が相続人の場合、配偶者が３分の２、両親がそれぞれ３分の１×２分の１で６分の１ずつとなります。
４．配偶者と被相続人の兄弟姉妹が相続人の場合
配偶者が４分の３、兄弟姉妹が４分の１となります。兄弟姉妹が複数いる場合、その割合は原則として均等ですが
、
兄弟姉妹中に被相続人と父または母が異なる兄弟がいる場合、
その 相続分は他の兄弟姉妹の半分となります。
例えば、配偶者と被相続人と両親を同じくする兄、被相続人と父のみを同じくする弟が相続人の場合、
配偶者が４分の３、兄が４分の１×3分の２で１２分の２、弟が４分の１×３分の１で１２分の１となります。
| 組み合わせ | 配偶者 | 子 | 親 | 兄弟 |
|---|---|---|---|---|
| 配偶者と子 | ２分の１ |
２分の１ |
- |
- |
| 配偶者と親 | ３分の２ |
- |
３分の１ |
- |
| 配偶者と兄弟 | ４分の３ |
- |
- |
４分の１ |
※親が複数いる場合、上記持分をその親の数で割ります。
遺留分に関して
相続登記の必要書類は？
被相続人（亡くなられた方）の分
| �仝誉辧⊇�籍、改製原戸籍謄本 | １２歳くらいから亡くなられるまでの戸籍、除籍、改製原戸籍謄本 |
| �⊇嗣栄次Ω誉劼良輊� | 亡くなられたときの戸籍の附票もしくは死亡の旨が記載された住民票 |
| �０筝製颪�ある場合は遺言書 | |
| �じ把蟷饂裟任良床曽斂製� | ４月１日〜３月３１日まで有効です。 ４月１日に登記申請する場合は、必ず新評価証明書が必要となってしまいます。 |
相続人の分
| �仝什澆慮誉卞ニ椶發靴�は抄本 | 遺産分割協議で財産を取得しない方であっても必要です。 |
| �⊇嗣栄� | 不動産を取得される相続人の方の住民票 |
| 遺産分割協議をした場合 | �６┻勅堊完�の印鑑証明書 |
| �ざ┻勅堊完�が実印を捺印した遺産分割協議書（当事務所で作成いたします。） |
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相続登記の費用は？
登記にかかる登録免許税は、物件の固定資産税評価額の0.4％です。司法書士へ依頼すると、別途司法書士の報酬が必要です。
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相続登記の必要日数は？
相続登記において最も時間を要するのが、お亡くなりになった方の除籍、改製原戸籍の取得です。お亡くなりになった方が数多く戸籍を移されていたり（転籍）、その本籍地が日本全国にちらばっていたりする場合は、その書類を集めるだけでも１ヶ月ほど かかってしまう場合もあります。
また、遺産分割をする場合、相続人がそれぞれ遠方にいらっしゃるような場合も時間がかかってしまうおそれがあります。
遺産分割協議者の方が協議書を遅れず返送していただくことも重要です。
目安は、戸籍集めに４週間程度、法務局の登記の出来上がりに２週間程度です。
８５％程度の方が、６週間〜９週間で完了いたします。
転籍の回数は、事前に判断できませんから、目安として下さい。
注意点
遺産分割協議をされる場合で、相続人の中に未成年者が含まれる場合は、遺産分割協議のた めの特別代理人を選任する必要がある場合があります。また、相続登記に期限はありませんが、何代も前の相続を放っておくと相続人の人数が増え、 相続人間でのトラブルの原因となりやすいため、相続が発生した場合はなるべくお早めに司法書士にご相談されることをお薦めします。
税金の納付期間 被相続人の死亡を知った日の翌日から10ヶ月以内に税務署に相続税の申告及び納税をしなければなりません。
また、納税の特例（延納、物納）申請手続きも同日までにすることになります。