売買の登記に必要な書類は？

　印鑑証明書の期限はいつまで？

　買主が共有となる場合の持分割合はどのように決めたらよいですか？

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残金決済に当司法書士事務所が立会をする場合に必要な書類です。

売主様

買主様

　
注意点
売買取引は、買主の売買代金の支払いと同時に、売主が所有権移転登記に必要な書類を交付する （これを同時履行といいます。）のが通常です。
代金の受領前に権利証や印鑑証明書を渡してしまったり、 逆に移転登記に必要な書類の交付前に売買代金を払ってしまったりすると、トラブルの原因となりやすいため、
かならず司法書士に立ち会ってもらい、手続きをすることが重要です。

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※不動産登記での住民票には期限はありません。

ケース1
印鑑証明書の発行日が「９月１３日」
（１）初日不算入で、翌日から起算するので「起算日は９月１４日」
（２）９月１４日の３ヶ月後の応当日は「１２月１４日」
（３）その前日の２４時で満了するので満了日は「１２月１３日」
原則　９月１３日　→　１２月１３日　申請有効
　　　９月１３日　→　１２月１３日が日曜日などで
法務局が休みの場合は１２月１４日　申請有効
行政機関が休日の場合は最後の休日等の翌日が満了日になります。
期間が延長します。


ケース２
印鑑証明書の発行日が「１１月３０日」
（１）初日不算入で、翌日から起算するので起算日は「１２月１日」
（２）１２月１日の３ヶ月後の応当日は「３月１日」
（３）その前日の２４時で満了するので、満了日は「２月２８日」（閏年は「２月２９日」）
１１月３０日　→　２月２８日　申請有効（うるう年は「２月２９日」）


ケース３
印鑑証明書の発行日が「３月３０日」
（１）初日不算入で翌日から起算するので起算日「３月３１日」
（２）３月３１日の３ヶ月後の応当日「６月３１日」が存在しない。
（３）応当日が無い場合、その月の末日に満了するため、満了日は「６月３０日」
３月３０日　→　６月３０日　申請有効



（期間の起算）
第１４０条 　日、週、月又は年によって期間を定めたときは、期間の初日は、算入しない。ただし、その期間が午前零時から始まるときは、この限りでない。

（期間の満了）
第１４１条 　前条の場合には、期間は、その末日の終了をもって満了する。
（暦による期間の計算）
第１４３条 　週、月又は年によって期間を定めたときは、その期間は、暦に従って計算する。
２ 　週、月又は年の初めから期間を起算しないときは、その期間は、最後の週、月又は年においてその起算日に応当する日の前日に満了する。
ただし、月又は年によって期間を定めた場合において、最後の月に応当する日がないときは、その月の末日に満了する。

行政機関の休日に関する法律
（期限の特例）
第２条 　国の行政庁（各行政機関、各行政機関に置かれる部局若しくは機関又は各行政機関の長その他の職員であるものに限る。）に対する申請、届出その他の行為の期限で法律又は法律に基づく命令で規定する期間（時をもつて定める期間を除く。）をもつて定めるものが行政機関の休日に当たるときは、行政機関の休日の翌日をもつてその期限とみなす。ただし、法律又は法律に基づく命令に別段の定めがある場合は、この限りでない。

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