【売買】の登記費用のお見積もり
売買の登記費用のお見積もりに必要な書類
１ 売買契約書（もしくは、不動産の売買価格のわかるもの・マイソク など）２ 登記事項証明書（登記簿謄本）
３ 評価証明書
４ 自宅として居住予定・居住予定のない投資用などの違い
金融機関の融資がある方
５ 金融機関の担保設定額（それが不明の場合は金融機関の担当者の連絡先）
以上を eMail もしくはＦＡＸ（０４４－８４４－６４３３）をお願いします。
安心安全なチェック体制
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当社は司法書士法人です。司法書士が ８ 名在籍しております。 |
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当司法書士法人は、司法書士法人として司法書士が ８ 名います。
お互いにチェックする管理体制が整っております。
ご安心してご依頼下さい。 （※責任が全くない無資格者の補助者事務員が何人いてもチェックにはなりません。）
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不動産詐欺・偽造を見抜く高度な技術はこちらへ
当司法書士法人の司法書士メンバーはこちら
所有者不明！掘削承諾・通行承諾が取れない！！
２４億８，０００万円（年間）の損害賠償保険に加入
損害賠償保険に未加入だったり、不動産取引価格以下の損害賠償保険にしか加入をしていない司法書士もいます。金額をご確認ください。保険証書のＦＡＸなどもらいましょう。
安かろう悪かろうの業務の司法書士を信じて数千万円・数億円の売買代金の支払いは非常に危険です。適正な業務をしている司法書士であれば報酬額も適正です。
正常な業務をしているかどうか確認をすることなく低価格を追い求めることは危険です。
一般的なレベルや格安レベルの司法書士ですと簡単に地面師（不動産詐欺師）にだまされます。
不動産取引で司法書士は何をしているのか？基本を守る丁寧な確認作業
独り開業の司法書士では確認するスタッフがいないことがあります。
売主様の登記識別情報（番号）が本物かどうか事務所に常駐しているスタッフへ登記識別情報（番号）をemailで送り、事務所に常駐するスタッフがＰＣオンラインで法務局に確認を取ります。
必ず識別情報の番号があっているか確認を取り買主様へ売買代金のお支払いをしていただいております。
独り開業の司法書士では事務所でＰＣ操作するスタッフがおりません。 登記識別情報の番号確認を一切せずに書類の確認が完了したというデタラメな司法書士もいます。
相続登記専門という事務所で売買登記の経験のない司法書士もおります。
当司法書士法人では
創業 29 年目の実績と高度なノウハウの蓄積がありレベルの高い安全・安心を提供していおります。
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特殊な技術の安全な不動産取引
ご高齢者の意思確認は限界ギリギリまで取引の可能性をさぐり踏み込みますが
本人確認においては売主成りすまし防止・不動産詐欺防止のために徹底した偽造書類の分析を行います。
プログラミングした特殊カメラで偽造かどうか判別。
代表司法書士が自らプログラムを書いて開発。
（印影は、法務局ごとに・時代ごとに違います。）
日本で唯一のシステムです。
市販されているソフトは存在しません。
■自動車運転免許証など身分証明書の中のＩＣチップを
暗証番号 一切不要で本物かどうか判定します。
最新マイナンバーも対応。
当司法書士法人のＩＣチップのチェックシステムであれば高度な印刷の偽造であっても完全に見抜きます。
当司法書士法人の開発システムは暗証番号が一切不要でICチップの真偽を判定します。
※上記アプリ・プログラムは自社開発です。一切の公開をしていません。どこからもダウンロードはできません。
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※よくある司法書士のホームページや雑誌の記事などは、不動産詐欺の技法・不動産詐欺の手口だけを掲載するだけで防止する具体的な技術がありません。
不動産詐欺の手口・不動産詐欺の手法の評論・ウンチクなどでは、不動産詐欺を防止することはまったくできません。 「なんとなくあやしい」「８０％あやしい」などの適当な推測・憶測では関係者も迷惑なだけです。 残り２０％の正しい取引でであれば契約違反になり違約の問題、損害賠償の問題になり関係者に損害が発生します。 １００％の論拠を持って偽造書類と断定できる高度な技術でなければ意味がありません。 |
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私たちは 下記のような業務はいたしません。
ほとんどの司法書士の業務は「権利書をながめて権利証と登記簿の受付番号・日付があっているから本物らしい。仕事完了。」
まったく技術を必要としない誰でもできることしかしていません。
※ 個人事務所から大規模司法書士法人までほとんどの司法書士が赤枠の照合だけです。
※ 仲介業の方・金融機関の方と全く同じことをしているだけです。司法書士の肩書きがあっても何か特別なことをしているわけではありません。
当司法書士法人は、司法書士がプログラミングした特殊カメラで権利証の印判の印影が偽造かどうか確認をしています。
（印影は、法務局ごとに・時代ごとに違います。）
司法書士法人関根事務所だけにしか存在しない特殊な技術があります。
※上記アプリ・プログラムは自社開発です。一切の公開をしていません。どこからもダウンロードはできません。
登記識別情報制度になって 15 年（権利証が発行されなくなって 15 年）が経過しております。 司法書士事務所の中でも創業 15 年未満の司法書士では登記済証（権利証）を作成した経験がありません。
登記済権利書の仕組みについての理解・知識が豊富な 創業 29 年目の関根事務所へご依頼下さい。
自動車運転免許証をながめて「なんとなく本物らしい。コピーを取って仕事完了。」
本人確認といってもコピーを取る以外に何もしていません。
司法書士は本人確認が必要と言いますが、
ほとんどの司法書士が身分証明書を検証することもなくただコピーを取るだけです。
※ 個人事務所から大規模司法書士法人までほとんどの司法書士が身分証明書の検証などしません。
暗証番号 一切不要で本物かどうか判定します。
最新マイナンバーも対応。
当司法書士法人のＩＣチップのチェックシステムであれば高度な印刷の偽造であっても完全に見抜きます。
当司法書士法人の開発システムは暗証番号が一切不要でICチップの真偽を判定します。
※上記アプリ・プログラムは自社開発です。一切の公開をしていません。どこからもダウンロードはできません。
①精巧な身分証明書で区役所がだまされ実印の廃止・新規の実印登録をして本物の印鑑証明書を詐欺師に発行した案件もありました。（改印は従前の実印が必要なのでこのような新規登録のパターンになります。）
②精巧な身分証明書で公証人もだまされ委任状を公証して詐欺師に発行している案件もありました。
（公証人が認証した委任状があれば権利証や登記識別情報は不要になります。）
よって、印鑑証明書は本物、登記識別情報のかわりの公証した委任状も本物の認証となります。
ようするに登記申請に関する書類のすべてが本物の発行者による書類です。偽造文書はありません。
偽造なのは身分証明書だけとなります。そのような状況であっても、司法書士法人関根事務所のシステムであれば身分証明書から地面師（不動産詐欺師）を見抜きます。
司法書士法人関根事務所だけの技術があります。
本物のリーガルイノベーション当司法書士法人では司法書士が不動産詐欺防止のために高度な技術を持って全力で完全な対応をいたします。すべてのシステムを代表司法書士が自ら開発しておりますのでシステムは日々進化しております。 |
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※ 当司法書士法人はレベルの高い業務を提供いたします。お客様を裏切りません。
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高額な損害賠償保険に加入
損害賠償保険に未加入だったり、不動産取引価格以下の損害賠償保険にしか加入をしていない司法書士もいます。金額をご確認ください。
誰だか不明の登記が１００年放置
１００年前の所有権仮登記・買戻権などが放置され居所不明で委任状が取得できない案件。
他の司法書士が投げ出すような事案も解決いたします。
全員が司法書士
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当司法書士法人の全スタッフが司法書士です。 |
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女性司法書士 ７ 名在籍
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当司法書士法人は一般的なオフィスビルで、車椅子も可能なバリアフリーです。 |
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当司法書士法人の司法書士メンバーはこちら
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ご高齢者の売主様の意思確認
当司法書士法人では、意思確認において専門的な判例知識や仲介責任に関する損害賠償の研究し、
創業 28 年目の経験・実績をもって安全で踏み込んだ判断をしております。
知識の少なさ・開業経験の浅さからすべて危険あつかいする司法書士とは差別化をはかった業務をしております。
登記にミスがあれば司法書士は賠償責任を負います
登記書類を確認し買主様へ「所有権移転登記できる」と司法書士が保証することで買主様が売主様へ売買代金のお支払いをしていただきます。
万が一、司法書士の確認ミスで所有権移転登記ができず不動産の支払い代金が戻らない場合、司法書士は賠償責任を負います。
お客様の購入不動産価格５，０００万円の場合で、司法書士の過失割合７割を想定しますと３，５００万円の賠償額となります。
賠償責任を自覚せず質の悪い業務をする司法書士に「登記にミスがあった場合、登記の報酬を返金します」などの宣伝をする司法書士がいます。
当然ですが数万円の報酬の返金などで許されるわけがありません。
不動産の価格のトラブルは人生が壊れる金額です。絶対にミスは許されません。
不動産購入者のお客様が代金をだまし取られ、不動産の所有権を取得できず、銀行に借金だけが残り、何十年も借金を支払い続けることは絶対にあってはなりません。
司法書士法人関根事務所は、賠償リスクを自覚し完全な業務で創業 29 年の実績があります。それでも、万が一に備え、高額な一棟ビルの依頼にも備え２４億８，０００万円（年間）の損害賠償保険に加入しております。
賠償リスク（価格）が何十倍違っても同一料金の事務所もありますが、賠償リスクに対処した業務か確認しましょう。
創業 29年目の経験・実績
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他の司法書士が投げ出すような案件も解決いたします。 |
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本店所在地
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東急田園都市線 溝の口駅から駅徒歩２分 |
司法書士法人 法人番号 12-00033 |
事務所 所在地 地図へ
高津区内の司法書士の４割弱が司法書士法人関根事務所の司法書士となっております。
溝の口駅徒歩１０分圏の司法書士の約６５％は司法書士関根事務所の司法書士で占めております。
溝の口の司法書士へのご依頼は最大規模の司法書士法人関根事務所へ
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主な業務取扱地域：
東京都（原宿・代々木・渋谷・表参道・北参道・千駄ヶ谷・恵比寿・目黒・五反田・新宿・目黒・大崎・田町・浜松町・新橋・有楽町・神田・秋葉原・御徒町・上野・鶯谷・日暮里・西日暮里・田端・駒込・巣鴨・大塚・目白・池袋・高田馬場・新大久保・中野・大久保・品川・赤羽・十条・北赤羽・浮間舟渡・昭島市・あきる野市・稲城市・青梅市・清瀬市・国立市・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・立川市・多摩市・調布市・西東京市・八王子市・羽村市・東久留米市・東村山市・東大和市・日野市・府中市・福生市・町田市・三鷹市・武蔵野市吉祥寺・武蔵村山市） 千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・野市・西東京市・西多摩郡瑞穂町・西多摩郡日出町・西多摩郡檜原村・西多摩郡奥多摩町・大島町・利島村・新島村・神津島村・三宅島三宅村・御蔵島村・八丈島八丈町・青ヶ島村・小笠原村
神奈川県（横浜市鶴見区・横浜市神奈川区・横浜市西区・横浜市中区・横浜市南区・横浜市保土ケ谷区・横浜市磯子区・横浜市金沢区・横浜市港北区・横浜市戸塚区・横浜市港南区・横浜市旭区・横浜市緑区・横浜市瀬谷区・横浜市栄区・横浜市泉区・横浜市青葉区・横浜市都筑区・川崎市川崎区・川崎市幸区・川崎市中原区・川崎市高津区・川崎市多摩区・川崎市宮前区・川崎市麻生区・相模原市緑区・相模原市中央区・相模原市南区・横須賀市・平塚市・鎌倉市・藤沢市・小田原市・茅ヶ崎市・逗子市・三浦市・秦野市・厚木市・大和市・伊勢原市・海老名市・座間市・南足柄市・綾瀬市・三浦郡葉山町・高座郡寒川町・中郡大磯町・中郡二宮町・足柄上郡中井町・足柄上郡大井町・足柄上郡松田町・足柄上郡山北町・足柄上郡開成町・足柄下郡箱根町・足柄下郡真鶴町・足柄下郡湯河原町・愛甲郡愛川町・愛甲郡清川村）
川崎駅 尻手駅 矢向駅 鹿島田駅 平間駅 向河原駅 武蔵小杉駅 武蔵中原駅 武蔵新城駅 武蔵溝ノ口駅 津田山駅 久地駅 宿河原駅 登戸駅 中野島駅 稲田堤駅 矢野口駅 稲城長沼駅 南多摩駅 府中本町駅 分倍河原駅 渋谷駅 池尻大橋駅 三軒茶屋駅 駒沢大学駅 桜新町駅 用賀駅 二子玉川駅 二子新地駅 高津駅 溝の口駅 梶が谷駅 宮崎台宮駅 前平鷺沼駅 たまプラーザ駅 あざみ野駅 江田駅 市が尾駅 藤が丘駅 青葉台駅 田奈駅 長津田駅 つくし野駅 すずかけ台駅 南町田駅 つきみ野駅 中央林間駅
渋谷駅 代官山駅 中目黒駅 祐天寺駅 学芸大学駅 都立大学駅 自由が丘駅 田園調布駅 多摩川駅 新丸子駅 武蔵小杉駅 元住吉駅 日吉駅 綱島駅 大倉山駅 菊名駅 妙蓮寺駅 白楽駅 東白楽駅 反町駅 横浜駅
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千葉県（千葉市・我孫子市・市川市・印西市・浦安市・柏市・鎌ヶ谷市・佐倉市・佐原市・東金市・流山市・習志野市・成田市・野田市・船橋市・松戸市・八街市・八千代市・四街道市）千葉市中央区・千葉市花見川区・千葉市稲毛区・千葉市若葉区・千葉市緑区・千葉市美浜区・銚子市・市川市・船橋市・館山市・木更津市・松戸市・野田市・茂原市・成田市・佐倉市・東金市・旭市・習志野市・柏市・勝浦市・市原市・流山市・八千代市・我孫子市・鴨川市・鎌ケ谷市・君津市・富津市・浦安市・四街道市・袖ケ浦市・八街市・印西市・白井市・富里市・南房総市・匝瑳市・香取市・山武市・市・大網白里市・印旛郡酒々井町・印旛郡栄町・香取郡神崎町・香取郡多古町・香取郡東庄町・山武郡九十九里町・山武郡芝山町・山武郡横芝光町・長生郡一宮町・長生郡睦沢町・長生郡長生村・長生郡白子町・長生郡長柄町・長生郡長南町・夷隅郡大多喜町・夷隅郡御宿町・安房郡鋸南町
上記以外の地域の方もお問い合わせください。