【売買】の登記費用のお見積もり

仲介業者の方がいる場合

売買の登記費用のお見積もりに必要な書類

安心安全なチェック体制

当社は司法書士法人として司法書士が ５ 名在籍しております。 個人事務所と違い、司法書士が交通事故・体調不良等、突然の廃業などの消滅のリスクがなく、安心してご依頼いただけます。司法書士が複数いる司法書士法人は永続性のある組織です 「司法書士法人」との名称がない事務所はすべて個人事務所です。

当司法書士法人は、司法書士法人として司法書士が ５ 名います。資格を持った司法書士がお互いにチェックする管理体制が整っております。
ご安心してご依頼下さい。

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所有者不明！掘削承諾・通行承諾が取れない！！

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２４億８，０００万円（年間）の損害賠償保険に加入

当司法書士法人では２４億８，０００万円（年間）の損害賠償保険に加入しております。
損害賠償保険に未加入だったり、不動産取引価格以下の損害賠償保険にしか加入をしていない司法書士もいます。金額をご確認ください。保険証書のＦＡＸなどもらいましょう。

司法書士のリスク管理業務は必ずしも同レベルではありません。
安かろう悪かろうの業務の司法書士を信じて数千万円・数億円の売買代金の支払いは非常に危険です。
適正な業務をしている司法書士であれば報酬額も適正です。
正常な業務をしているかどうか確認をすることなく低価格を追い求めることは危険です。
一般的なレベルや格安レベルの司法書士ですと簡単に地面師（不動産詐欺師）にだまされます。

不動産取引で司法書士は何をしているのか？

基本を守る丁寧な確認作業

不動産の残金決済取引の当日の朝に登記簿の確認して差押など想定外の登記が入っていないかチェックをしています。
独り開業の司法書士では確認するスタッフがいないことがあります。

不動産取引の際に売り主様から書類が渡され、その書類が問題なければ、買主様から代金をお支払いいただきます。
売主様の登記識別情報（番号）が本物かどうか事務所に常駐しているスタッフへ登記識別情報（番号）をemailで送り、事務所に常駐するスタッフがＰＣオンラインで法務局に確認を取ります。
必ず識別情報の番号があっているか確認を取り買主様へ売買代金のお支払いをしていただいております。
独り開業の司法書士では事務所でＰＣを操作するスタッフがいないことがあります。
登記識別情報の番号が有効かどうか法務局での確認を一切せずに書類の確認が完了したというデタラメな司法書士もいます。

債務整理業務だけをしていて権利証をみたことがない司法書士が存在します。
相続登記専門という事務所で売買登記の経験のない司法書士もおります。
当司法書士法人では 創業 30 年目の実績と高度なノウハウの蓄積がありレベルの高い安全・安心を提供していおります。

特殊な技術の安全な不動産取引

ご高齢者の意思確認は限界ギリギリまで取引の可能性をさぐり踏み込みますが
本人確認においては売主成りすまし防止・不動産詐欺防止のために徹底した偽造書類の分析を行います。

※よくある司法書士のホームページや雑誌の記事などは、不動産詐欺の技法・不動産詐欺の手口だけを掲載するだけで防止する具体的な技術がありません。 不動産詐欺の手口・不動産詐欺の手法の評論・ウンチクなどでは、不動産詐欺を防止することはまったくできません。 「なんとなくあやしい」「８０％あやしい」などの適当な推測・憶測では関係者も迷惑なだけです。 　残り２０％の正しい取引でであれば契約違反になり違約の問題、損害賠償の問題になり関係者に損害が発生します。 １００％の論拠を持って偽造書類と断定できる高度な技術でなければ意味がありません。

私たちは　下記のような業務はいたしません。

本物のリーガルイノベーション 　当司法書士法人では司法書士が不動産詐欺防止のために高度な技術を持って全力で完全な対応をいたします。 　すべてのシステムを代表司法書士が開発しておりますのでシステムは日々進化しています。

高額な損害賠償保険に加入

損害賠償保険に未加入だったり、不動産取引価格以下の損害賠償保険にしか加入をしていない司法書士もいます。金額をご確認ください。

誰だか不明の登記が１００年放置

１００年前の所有権仮登記・買戻権などが放置され居所不明で委任状が取得できない案件。
他の司法書士が投げ出すような事案も解決いたします。

全員が司法書士

当司法書士法人の名の司法書士が すべてのお客様へ司法書士が責任を持って対応いたします。 当司法書士法人では、 行政書士の対応は一切ありません。 無資格者の対応は一切ありません。 無資格者まかせは一切ありません。 必ず司法書士が対応いたします。

女性司法書士 ４ 名在籍

当司法書士法人は一般的なオフィスビルで、車椅子も可能なバリアフリーです。 きめ細やかな対応の女性司法書士が ４ 名在籍しております。 オフィスは商業ビルです。 女性のお客様が安心して御来所いただけます。 不動産仲介の方も、あらゆるお客様を安心してご紹介いただけます。

ご高齢者の売主様の意思確認

　当司法書士法人では、意思確認において専門的な判例知識や仲介責任に関する損害賠償の研究し、創業 30 年目の経験・実績をもって安全で踏み込んだ判断をしております。
　知識の少なさ・開業経験の浅さからすべて危険あつかいする司法書士とは差別化をはかった業務をしております。

登記にミスがあれば司法書士は賠償責任を負います

　登記書類を確認し買主様へ「所有権移転登記できる」と司法書士が保証することで買主様が売主様へ売買代金のお支払いをしていただきます。
　万が一、司法書士の確認ミスで所有権移転登記ができず不動産の支払い代金が戻らない場合、司法書士は賠償責任を負います。
　お客様の購入不動産価格５，０００万円の場合で、司法書士の過失割合７割を想定しますと３，５００万円の賠償額となります。
　賠償責任を自覚せず質の悪い業務をする司法書士に「登記にミスがあった場合、登記の報酬を返金します」などの宣伝をする司法書士がいます。
　当然ですが数万円の報酬の返金などで許されるわけがありません。
　不動産の価格のトラブルは人生が壊れる金額です。絶対に司法書士の過失などは許されません
　不動産購入者のお客様が代金をだまし取られ、不動産の所有権を取得できず、銀行に借金だけが残り、何十年も借金を支払い続けることは絶対にあってはなりません。
　司法書士法人関根事務所は、賠償リスクを自覚し完全な業務で創業 30 年の実績があります。それでも、万が一に備え、高額な一棟ビルの依頼にも備え２４億８，０００万円（年間）の損害賠償保険に加入しております。
　賠償リスク（価格）が何十倍違っても同一料金の事務所もありますが、賠償リスクに対処した業務か確認しましょう。

創業 30年目の経験・実績

他の司法書士が投げ出すような案件も解決いたします。 幅広い法令知識・他の事務所では思いつかない高度なアドバイスをいたします。 関根事務所ならば、不可能を可能にすることができます。 不動産の売買取引においての高度な本人確認・高度な偽造書類の確認、万全の地面師（不動産詐欺師）対策があります。 圧倒的な経験値・蓄積データがあり安心してご依頼いただけます。

本店所在地

溝の口駅徒歩１０分圏の司法書士の約６５％は司法書士関根事務所の司法書士で占めております。
溝の口の司法書士へのご依頼は最大規模の司法書士法人関根事務所へ