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不動産取得税
自動計算入力画面
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司法書士法人
関根事務所
地面師防止!!

不動産詐欺防止の安心取引(高度な偽造書類チェック)

いつから登記識別情報!

いつまで権利証?いつから登記識別情報?

不動産取得税自動計算システム

入力画面

当司法書士法人とお取引の無い方からのお問い合わせには対応しておりません。ご依頼をお待ちしております。
面積は、半角数字と小数点用に半角のピリオドが使えます。 (カンマは使わないで下さい)
1年先の日付まで入力できますが、税制変更の場合はご了承下さい。


こちらをご確認していただけると疑問が解消されます。ご確認下さい。
土地のみ建物のみの取得の場合は、半角0を入れて下さい。
想定外の入力に関しては、0または今日の日付 を入れます。
土地の価格
マンションの敷地の場合持分相当の価格を入れて下さい。
1,000万円の場合10000000を入れる

マンションの敷地の場合
持分相当の価格を入れて下さい。
土地の面積
マンションの敷地の場合、 持分相当の面積を入れて下さい。
土地の取得日1年先の日付まで入力できますが、税制変更の場合はご了承下さい。 月  日 
平成20年1月1日以降を入れて下さい。


新築で建物価格不明の場合こちらへ

建物の価格

1,000万円の場合10000000を入れる
建物の床面積
(アパートの場合世帯ごとの床面積)
「床面積」とは
この場合の床面積とは、登記床面積ではなく、評価額の課税床面積を取って下さい。マンションの床面積は共用部分を按分して専有部分に加算した面積が基準になります。これを課税床面積といいます。そのため、仮に登記簿の床面積が48㎡であった場合でも50㎡以上の基準を満たす可能性があります。
建物の取得日1年先の日付まで入力できますが、税制変更の場合はご了承下さい。 月  日 
平成20年1月1日以降を入れて下さい。
建物の建築日(将来予定日可能)
1970年以前の建築年月日は選択できませんが、計算結果は同じです。
月  日 
西暦と年号対照表 確認用

自己の居住用建物ですか?

自己用の居住用住宅

自己用以外の居住用住宅
(アパート)

居住用以外の事業用
(店舗・事務所等) 
「住宅」とは
「人の居住の用に供する家屋又は家屋の
うち人の居住の用に供する部分で、別荘以外のもの(いわゆるセカンドハウスは「住宅」に含ま れます。)をいう。

「セカンドハウス」とは
 ・ 週末に居住するため郊外などに取得するもの
 ・ 遠距離通勤者が平日に居住するために職場の近くに取得するもの
 ・ 上記のどちらかを満たし、かつ毎月1日以上居住の用に供するもの
「別荘」とは
 ・ 使用頻度が少なく、避暑・避寒に訪れる保養所的な要素があるもの

建築(予定)の建物は新築ですか?

新築    中古

建物の構造はどのようなものですか?

木造・軽量鉄骨造
マンションのような鉄筋コンクリート造

新築の場合のみの項目です。建築確認通知書の名義はどなたですか?

(中古購入の方は、無視して下さい)
建設業者名義(建売住宅)
一般顧客名義(注文住宅)

中古の方のみの項目です。建物は耐震構造の証明書が取得できますか?

(新築の方は、無視してください)
建築士、指定確認検査機関、指定住宅性能評価機関の発行した耐震基準を満たすことの証明書の取得が
取得できる
取得できない




※居宅・車庫以外に一部店舗・工場など混在しているものは正確に計算できません。
事業用を選択すると税額の上限が計算できます。
新築の賃貸用アパートの場合は、
各世帯ごとに40㎡以上240㎡未満の床面積の規定があります。)

※単有の取得が前提となっています。
 共有者がいる場合で一部居住しないなどの場合は、司法書士法人関根事務所にご依頼下されば正確な計算をいたします。


新築の建物価格

 新築の場合の価格は、固定資産税課の職員の調査により決まります。正確な価格は事前に判断することはできません。
ちなみに、評価額がない場合、法務局は登録免許税の算定の方法に認定価格というものを適用しています。
法務局に関する規定ですが、概算の算定のためのご参考にどうぞ。
(法務局の規定が、地方税に影響を与えることはありませんからあくまでも参考です。)
居宅の1平米あたり(平成30年東京認定基準価格) 標準的な仕様を想定している規定でしょう。
構造 価格(居宅)
木造 95,000円
軽量鉄骨 104,000円
鉄骨 116,000円
鉄筋コンクリート 143,000円

現況の床面積で判定しますので、登記床面積と異なる場合があります。
マンション等は共用部分の床面積を専有部分の床面積割合によりあん分した床面積も含みます。

税率の間違いや、軽減の最新情報などございましたら、メール等でお知らせいただければ、至急修正いたします。
(必ず計算結果画面をコピーしてメールして下さい。計算結果画面がないメールには回答しません。過去すべて入力者の入力ミスでした。)

司法書士法人 関根事務所
(ご依頼のない質問だけの問い合わせには応じておりません。)
(報酬をお支払いしている司法書士へお問い合わせをして下さい。)

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免責事項
当ホームページの掲載情報の正確性については万全を期しておりますが、
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