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贈与登記 夫婦間贈与の特例 日本一高度な業務 司法書士法人関根事務所
婚姻20年経過で
不動産の持分をプレゼント

夫婦間贈与の特例
婚姻20年以上の場合
2,110万円まで非課税です。

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贈与に関する登記

 創業 33年目の実績
司法書士法人
関根事務所

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夫婦間の贈与の特例


夫婦間の贈与の特例とは、婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産又は居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除(配偶者控除)できるという特例です。
夫婦間贈与に関する登記は、司法書士法人関根事務所におまかせください。

特例を受けるための適用要件


(1) 夫婦の婚姻期間が20年を過ぎた後に贈与が行われたこと

(2) 配偶者から贈与された財産が、 居住用不動産であること又は居住用不動産を取得するための金銭であること

(3) 贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与により取得した居住用不動産又は贈与を受けた金銭で取得した 居住用不動産に、贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みであること

(注)
1 「居住用不動産」とは、専ら居住の用に供する土地若しくは土地の上に存する権利又は家屋で国内にあるものをいいます。
2 配偶者控除は同じ配偶者からの贈与については一生に一度しか適用を受けることができません。


贈与登記費用のご説明

①登録免許税(登記の際に法務局へ支払う税金)
②司法書士の報酬
があります。
登録免許税の計算方法は、
不動産の評価証明書の価格に税率
をかけたものです。
そのため不動産の評価証明書がなければ、登録免許税がわかりません。
納税通知書の画像をスマホで撮影し、こちらへlaw.japan@gmail.com へ送信いただければお見積もりをいたします。

※ 不動産の評価証明書(登載証明書)は東京都は都税事務所、その他の県は区役所などで発行しております。

当事務所で、不動産評価証明書取得する場合、不動産評価証明書取得の委任状を郵送いたします。
評価証明書1通(実費400円~450円区役所により・切手代速達往復)×不動産の数
評価証明書取得報酬1通(報酬2,000円)×不動産の数
で承ります。
期間は、登記申請をして2~3週間ぐらいで法務局の登記完了が一般的です。
登記に関する必要書類は、登記事項証明書(登記簿)の状態により変動しますので、資料を確認して判断させていただいております。
※不動産評価証明書の有効期限は、3月31日までのため、3月お申込のお客様で緊急性がなければ、4月以降の評価証明書取得での見積をおすすめしております。




創業 33 年目の経験・実績

日本一高度な業務の不動産取引 偽造地面師詐欺師の手口手法を見破る司法書士法人関根事務所 他の司法書士が投げ出すような案件も解決いたします。
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安心安全なチェック体制

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日本一安全 不動産詐欺を見抜く 詐欺を防ぐの不動産登記 一流の業務 司法書士法人関根事務所 当社は司法書士法人として司法書士が 5 名在籍しております。
個人事務所と違い、司法書士が交通事故・体調不良等、突然の廃業などの消滅のリスクがなく、安心してご依頼いただけます。司法書士が複数いる司法書士法人は永続性のある組織です
「司法書士法人」との名称がない事務所はすべて個人事務所です。


当司法書士法人は、司法書士法人として司法書士が 5 名いますのでお互いにチェックする管理体制が整っております。
ご安心してご依頼下さい。
(※なお責任が全くない無資格者の事務員が何人いてもチェックにはなりません。)



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不動産の夫婦間贈与の取得方法のアドバイス

土地と建物を所有している場合
将来の相続税の軽減のためならば、土地を贈与したほうが 有利です。
建物は資産価値が減少するため、相続の発生時点では資産価値が低くなり、建物では節税効果が少ない場合もあります。
ただし、近い将来売却する可能性がある場合は、建物も一部贈与した方が有利です。
これは、居住用財産を譲渡した場合の3000万円の譲渡益特別控除が、土地建物を夫婦の両者で使えるからです。

贈与の手続きはいずれも税金が大きく関わってきますので、登記をする前に税理士もしくは税務署にご相談されたほうが安全です。
税理士のご紹介もしております。

不動産の贈与のアドバイス








主な業務取扱地域:
東京都(原宿・代々木・渋谷・表参道・北参道・千駄ヶ谷・恵比寿・目黒・五反田・新宿・目黒・大崎・田町・浜松町・新橋・有楽町・神田・秋葉原・御徒町・上野・鶯谷・日暮里・西日暮里・田端・駒込・巣鴨・大塚・目白・池袋・高田馬場・新大久保・中野・大久保・品川・赤羽・十条・北赤羽・浮間舟渡・昭島市・あきる野市・稲城市・青梅市・清瀬市・国立市・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・立川市・多摩市・調布市・西東京市・八王子市・羽村市・東久留米市・東村山市・東大和市・日野市・府中市・福生市・町田市・三鷹市・武蔵野市吉祥寺・武蔵村山市) 千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・野市・西東京市・西多摩郡瑞穂町・西多摩郡日出町・西多摩郡檜原村・西多摩郡奥多摩町・大島町・利島村・新島村・神津島村・三宅島三宅村・御蔵島村・八丈島八丈町・青ヶ島村・小笠原村
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