ご両親が認知症になった場合
【成年後見手続きだけの場合】
(信託契約をしないで放置)
認知症となり判断能力がなくなりますと所有者本人が不動産を売却して現金化することができません。
その際には、裁判所で成年後見人を選任する手続きとなります。
地価が下落し不動産資産が目減りしていても、裁判所が選任した後見人が売却する必要性がないと判断することがあります。裁判所の選任する後見人は現状維持が前提で何もしませんし、資産運用のノウハウも全くありません。必要なときに自由な資産運用ができない事態となり危険です。
また、ほとんど何もしないにもかかわらず後見人に選任された司法書士・弁護士へ、毎月2万円、毎年24万円、20年で480万円もの報酬を支払う必要もあり高額な負担が発生します。
【信託契約の場合】
(例)
父 → 委託者(財産所有者の方)
父 → 受益者(財産から利益を得る方)
子 → 受託者(資産管理をする方)
信託契約をすると不動産などの資産は受託者(子)へ所有権が移転します。
受託者(子)が信託財産を信託契約に基づき運用しその収益を受益者(親)が取得します。
信託契約の内容次第で受託者(子)が賃貸に貸し出したり、また売却して売却代金の金銭で資産の運用をしたり柔軟な運用が可能となります。
委託者(父)が受益者(父)となり、また受益者代理人(別の子)が不動産の収益から施設の支払いをしたりすることが可能です。
受益者を配偶者(母)にしたりお孫さんにしたり柔軟な対応ができます。
信託登記費用には
①登録免許税(登記の際に法務局へ支払う税金)
②司法書士の報酬
があります。
登録免許税の計算方法は、
不動産の評価証明書の価格に税率をかけたものです。
そのため不動産の評価証明書がなければ、登録免許税がわかりません。
※ 不動産の評価証明書(登載証明書)は東京都は都税事務所、その他の県は区役所などで発行しております。
※ 不動産の評価証明書取得の依頼も承っております。
信託手続き報酬部分
信託財産1億円まで 0.8%(最低額20万円)
信託財産1億円超 3億円以下部分 上記を0.5%加算
3億円超はお問い合わせ下さい。
安心安全なチェック体制
当社は司法書士法人として司法書士が 5 名在籍しております。 |
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当司法書士法人は、司法書士法人として司法書士が 5 名います。資格を持った司法書士がお互いにチェックする管理体制が整っております。
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創業 30年目の経験・実績
他の司法書士が投げ出すような案件も解決いたします。 |
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高額な損害賠償保険に加入
損害賠償保険に未加入だったり、不動産取引価格以下の損害賠償保険にしか加入をしていない司法書士もいます。金額をご確認ください。
誰だか不明の登記が100年放置
100年前の所有権仮登記・買戻権などが放置され居所不明で委任状が取得できない案件。
他の司法書士が投げ出すような事案も解決いたします。
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キャリアのあるベテラン司法書士がいますので安心してご依頼下さい。
ホームページのアドレスは httpsからはじまるか 又は 鍵マークがあるかご確認下さい。
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○○相談センター ○○相談室などの「別の名称」をつけた司法書士事務所があります。当司法書士法人では公的団体を偽装するホームページを作成し不正に集客するようなことはいたしません。
また「お客様の声」と題する偽造・ねつ造アンケートを掲載するようなこともいたしません。お客様に対し「だます・勘違いさせる・無資格者まかせ」そのような対応は一切ありません。あらゆる業務のおいて、当司法書士法人の司法書士が明確性・客観性を厳守しご対応いたします。
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本店所在地
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