（信託契約をしないで放置した場合）

認知症となり判断能力がなくなりますと所有者本人が不動産を売却して現金化することができません。
その際には、裁判所で成年後見人を選任する手続きとなります。

地価が下落し不動産資産が目減りしていても、裁判所が選任した後見人が売却する必要性がないと判断することがあります。裁判所の選任する後見人は現状維持が前提で何もしませんし、資産運用のノウハウも全くありません。必要なときに自由な資産運用ができない事態となり危険です。
また、ほとんど何もしないにもかかわらず後見人に選任された司法書士・弁護士へ、毎月２万円、毎年２４万円、２０年で４８０万円もの報酬を支払う必要もあり高額な負担が発生します。

（例）
父　→　委託者（財産所有者の方）
父　→　受益者（財産から利益を得る方）

子　→　受託者（資産管理をする方）

信託契約をすると不動産などの資産は受託者（子）へ所有権が移転します。
受託者（子）が信託財産を信託契約に基づき運用し、その収益を受益者（親）が取得します。
信託契約の内容次第で受託者（子）が賃貸に貸し出したり、また売却して売却代金の金銭で資産の運用をしたり柔軟な運用が可能となります。
受託者（子）は一時的に管理をしているだけですので税金もかかりません。親の財産を受託者（子）へあげたわけではありません。いつでも取り戻すことは可能ですのお気軽にご利用下さい。

委託者（父）が受益者（父）となり、また受益者代理人（別の子）が不動産の収益から施設の支払いをしたりすることが可能です。
受益者を配偶者（母）にしたりお孫さんにしたり柔軟な対応ができます。

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○○相談センター　　○○協会　　○○相談室などの「別の名称」をつけた司法書士事務所があります。当司法書士法人では公的団体を偽装するホームページを作成し不正に集客するようなことはいたしません。
　また「お客様の声」と題する偽造・ねつ造アンケートを掲載するようなこともいたしません。お客様に対し「だます・ごまかす・勘違いさせる・無資格者まかせ」そのような対応は一切ありません。あらゆる業務のおいて、当司法書士法人の司法書士が客観性・明確性・誠実さを厳守しご対応いたします。

主な業務取扱地域：
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