PAGE TOP ↑



不動産取引 相続登記 日本一高度な業務 司法書士法人関根事務所
Q&A不動産相続登記必要書類・相続分・注意点
 創業 33 年目の実績
司法書士法人
関根事務所

地面師防止!!

不動産詐欺防止の安心取引(高度な偽造書類チェック)

司法書士有資格者募集!

月給47万円の転職はこちらへ

曜日・曜日・日も
休まず営業

概要

不動産の所有者が死亡した場合、相続登記が必要となります。
相続には大きく分けて、相続人の方全員が、法律で決められた相続分のとおりに財産を相続する「法定相続」と、 複数いる相続人が全員で協議し、それぞれの相続人の相続分を決定する「遺産分割」という方法があります。
ただし、遺言書がある場合はその内容に従わなければなりません。


 Q&A 誰が相続人ですか?

配偶者は常に、相続人です。
①被相続人に子がいれば、子が相続します。 
代襲相続‥子が被相続人より先に死亡している場合は、孫が相続人(代襲者)です。
代襲者が死亡している場合は、代襲者の子が相続人です。

②子がいなければ、尊属(亡くなられた方の親など)が相続人です。
 親等の近い者が優先します。(例‥父母がいない場合、祖父母が相続人となります) 

③子も尊属もいなければ、兄弟姉妹が相続人です。
  代襲相続‥兄弟姉妹が既に死亡している場合は、甥・姪が相続人(代襲者)です。
  但し、①の場合と異なり、代襲者が死亡している場合でも、代襲者の子は相続人とはなりません。

※上記の①、②、③のそれぞれの場合で相続分は異なります。

相続登記費用が自動で見積できます。



Q&A 法律で決められた相続分とは?

1.子(養子も含む)のみが相続人の場合
  子が全ての遺産を相続します。子が複数いる場合、その割合は原則として均等ですが、子の 中に非嫡出子がいる場合は、その相続分は嫡出子の半分となります。
2.配偶者と子が相続人の場合
  配偶者が2分の1、子が2分の1となります。子が複数いる場合は、その割合は均等です。
  例えば、配偶者と子が二人いる場合、配偶者が2分の1、子はそれぞれ2分の1×2分の1 で、4分の1ずつとなります。
3.配偶者と被相続人の直系尊属が相続人の場合
  配偶者が3分の2、直系尊属が3分の1となります。直系尊属が複数いる場合、その割合は均等です。
  例えば、配偶者と被相続人の両親が相続人の場合、配偶者が3分の2、両親がそれぞれ3分の1×2分の1で6分の1ずつとなります。
4.配偶者と被相続人の兄弟姉妹が相続人の場合
  配偶者が4分の3、兄弟姉妹が4分の1となります。兄弟姉妹が複数いる場合、その割合は原則として均等ですが 、
  兄弟姉妹中に被相続人と父または母が異なる兄弟がいる場合、 その 相続分は他の兄弟姉妹の半分となります。
  例えば、配偶者と被相続人と両親を同じくする兄、被相続人と父のみを同じくする弟が相続人の場合、
  配偶者が4分の3、兄が4分の1×3分の2で12分の2、弟が4分の1×3分の1で12分の1となります。

組み合わせ 配偶者 兄弟
配偶者と子
2分の1
2分の1
-
-
配偶者と親
3分の2
-
3分の1
-
配偶者と兄弟
4分の3
-
-
4分の1
※子が複数いる場合、上記持分をその子の数で割ります。
※親が複数いる場合、上記持分をその親の数で割ります。
遺留分に関して


相続登記の必要書類は?


被相続人(亡くなられた方)の分
①戸籍、除籍、改製原戸籍謄本 12歳くらいから亡くなられるまでの戸籍、除籍、改製原戸籍謄本
②住民票・戸籍の附票

亡くなられたときの戸籍の附票もしくは死亡の旨が記載された住民票

③遺言書がある場合は遺言書  
④固定資産税の評価証明書 4月1日~3月31日まで有効です。
4月1日に登記申請する場合は、必ず新評価証明書が必要となってしまいます。

相続人の分
①現在の戸籍謄本もしくは抄本 遺産分割協議で財産を取得しない方であっても必要です。
②住民票 不動産を取得される相続人の方の住民票
遺産分割協議をした場合 ③協議者全員の印鑑証明書
  ④協議者全員が実印を捺印した遺産分割協議書(当司法書士法人で作成いたします。)


相続登記費用が自動で見積できます。


 

相続登記の費用は?

登記にかかる登録免許税は、物件の固定資産税評価額の0.4%です。
司法書士へ依頼すると、別途司法書士の報酬が必要です。

相続登記費用が自動で見積できます。




 相続登記の必要日数は?

相続登記において最も時間を要するのが、お亡くなりになった方の除籍、改製原戸籍の取得です。
お亡くなりになった方が数多く戸籍を移されていたり(転籍)、その本籍地が日本全国にちらばっていたりする場合は、その書類を集めるだけでも1ヶ月ほど かかってしまう場合もあります。

また、遺産分割をする場合、相続人がそれぞれ遠方にいらっしゃるような場合も時間がかかってしまうおそれがあります。
遺産分割協議者の方が協議書を遅れず返送していただくことも重要です。

目安は、戸籍集めに4週間程度、法務局の登記の出来上がりに2週間程度です。
85%程度の方が、6週間~9週間で完了いたします。
転籍の回数は、事前に判断できませんから、目安として下さい。




注意点

遺産分割協議をされる場合で、相続人の中に未成年者が含まれる場合は、遺産分割協議のた めの特別代理人を選任する必要がある場合があります。
また、相続登記に期限はありませんが、何代も前の相続を放っておくと相続人の人数が増え、 相続人間でのトラブルの原因となりやすいため、相続が発生した場合はなるべくお早めに司法書士にご相談されることをお薦めします。



税金の納付期間

被相続人の死亡を知った日の翌日から10ヶ月以内に税務署に相続税の申告及び納税をしなければなりません。
また、納税の特例(延納、物納)申請手続きも同日までにすることになります。







換価分割

換価分割の遺産分割協議書

1.次の土地については、売却し、その売買代金から売却に要する一切の費用を控除した残金を、A、B、Cが、それぞれ3分の1の割合で取得する。
   所在 〇〇市〇〇町△丁目
   地番 〇番〇
   地目 宅地
   地積 〇〇平方メートル

2.登記上の所有者名義は、便宜Aとし、相続人を代表して前項の土地の売却・換価手続を行う。前項の土地を売却後、B及びCに対し前項に定める割合を支払う。

3.A、B、Cは、第1項の土地を売却し買主に引き渡すまで、これを共同して管理することとし、その管理費用は、同項に定める割合に従って負担する。

※A名義で相続登記後、何年も売却をしないとBCが取得をあきらめて、BCからAへの贈与として、贈与税が課される可能性がありますので注意をして下さい。
長い将来の売却予定であれば、便宜A名義とすることは危険です。
ABCの共有名義にすべきではないでしょうか。




代償分割

代償分割の遺産分割協議書

1.次の土地の相続財産をAが取得する。
   所在 〇〇市〇〇町△丁目
   地番 〇番〇
   地目 宅地
   地積 〇〇平方メートル

2.Aは、前項に記載の土地を取得する代償として、Bに対し、金○○万円を令和○年○月○日までに支払う。


















安心安全なチェック体制

音声で読み上げ

当社は司法書士法人として司法書士が 5 名在籍しております。
個人事務所と違い、司法書士が交通事故・体調不良等、突然の廃業などの消滅のリスクがなく、安心してご依頼いただけます。司法書士が複数いる司法書士法人は永続性のある組織です
「司法書士法人」との名称がない事務所はすべて個人事務所です。


日本一安全 不動産詐欺を見抜く 詐欺を防ぐの不動産登記 一流の業務 司法書士法人関根事務所

当司法書士法人は、司法書士法人として司法書士が 5 名いますのでお互いにチェックする管理体制が整っております。
ご安心してご依頼下さい。
(※なお責任が全くない無資格者の事務員が何人いてもチェックにはなりません。)


申し込み お申込・お問い合わせはこちらへ


 高度な技術で安心の不動産登記はこちらへ




当司法書士法人の司法書士メンバーはこちら


創業 33年目の経験・実績

日本一高度な業務の不動産取引 偽造地面師詐欺師の手口手法を見破る司法書士法人関根事務所

他の司法書士が投げ出すような案件も解決いたします。
幅広い法令知識・他の事務所では思いつかない高度なアドバイスをいたします。
関根事務所ならば、不可能を可能にすることができます。

不動産の売買取引においての高度な本人確認・高度な偽造書類の確認、万全の地面師(不動産詐欺師)対策があります。
圧倒的な経験値・蓄積データがあり安心してご依頼いただけます。

申し込み お申込・お問い合わせはこちらへ




 高度な技術で安心の不動産登記はこちらへ

本店所在地


東急田園都市線 溝の口駅から駅徒歩2分
JR南武線  武蔵溝ノ口駅から徒歩3分

渋谷から東急田園都市線で13分
大手町から東急田園都市線で28分
川崎駅からJR南武線で22分
横浜駅からJR南武線・東急東横線で28分

司法書士法人 法人番号 12-00033
〒213‐0001
神奈川県川崎市高津区溝口二丁目14番3号
MSビル5階
TEL 044-844-6400(代)
FAX 044-844-6433

ご依頼予定の無い方のお問い合わせはご遠慮下さい。


事務所 所在地 地図 駅徒歩2分 駅から近い 事務所 所在地 地図へ  



溝の口の司法書士へのご依頼は最大規模の司法書士法人関根事務所へ

申し込み お申込・お問い合わせはこちらへ



00

所有者不明!掘削承諾・通行承諾が取れない!!

所有者調査の詳細はこちらへ

 他の司法書士や土地家屋調査士・弁護士が投げ出すような事案も解決いたします。
 お問い合わせ下さい。








主な業務取扱地域:
東京都(原宿・代々木・渋谷・表参道・北参道・千駄ヶ谷・恵比寿・目黒・五反田・新宿・目黒・大崎・田町・浜松町・新橋・有楽町・神田・秋葉原・御徒町・上野・鶯谷・日暮里・西日暮里・田端・駒込・巣鴨・大塚・目白・池袋・高田馬場・新大久保・中野・大久保・品川・赤羽・十条・北赤羽・浮間舟渡・昭島市・あきる野市・稲城市・青梅市・清瀬市・国立市・小金井市・国分寺市・小平市・狛江市・立川市・多摩市・調布市・西東京市・八王子市・羽村市・東久留米市・東村山市・東大和市・日野市・府中市・福生市・町田市・三鷹市・武蔵野市吉祥寺・武蔵村山市) 千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・北区・荒川区・板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区・八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市・青梅市・府中市・昭島市・調布市・町田市・小金井市・小平市・日野市・東村山市・国分寺市・国立市・福生市・狛江市・東大和市・清瀬市・東久留米市・武蔵村山市・多摩市・稲城市・羽村市・野市・西東京市・西多摩郡瑞穂町・西多摩郡日出町・西多摩郡檜原村・西多摩郡奥多摩町・大島町・利島村・新島村・神津島村・三宅島三宅村・御蔵島村・八丈島八丈町・青ヶ島村・小笠原村
神奈川県(横浜市鶴見区・横浜市神奈川区・横浜市西区・横浜市中区・横浜市南区・横浜市保土ケ谷区・横浜市磯子区・横浜市金沢区・横浜市港北区・横浜市戸塚区・横浜市港南区・横浜市旭区・横浜市緑区・横浜市瀬谷区・横浜市栄区・横浜市泉区・横浜市青葉区・横浜市都筑区・川崎市川崎区・川崎市幸区・川崎市中原区・川崎市高津区・川崎市多摩区・川崎市宮前区・川崎市麻生区・相模原市緑区・相模原市中央区・相模原市南区・横須賀市・平塚市・鎌倉市・藤沢市・小田原市・茅ヶ崎市・逗子市・三浦市・秦野市・厚木市・大和市・伊勢原市・海老名市・座間市・南足柄市・綾瀬市・三浦郡葉山町・高座郡寒川町・中郡大磯町・中郡二宮町・足柄上郡中井町・足柄上郡大井町・足柄上郡松田町・足柄上郡山北町・足柄上郡開成町・足柄下郡箱根町・足柄下郡真鶴町・足柄下郡湯河原町・愛甲郡愛川町・愛甲郡清川村)
川崎駅  尻手駅  矢向駅  鹿島田駅  平間駅  向河原駅  武蔵小杉駅  武蔵中原駅  武蔵新城駅  武蔵溝ノ口駅  津田山駅  久地駅  宿河原駅  登戸駅  中野島駅  稲田堤駅  矢野口駅  稲城長沼駅  南多摩駅  府中本町駅  分倍河原駅        渋谷駅  池尻大橋駅  三軒茶屋駅  駒沢大学駅  桜新町駅  用賀駅  二子玉川駅  二子新地駅  高津駅  溝の口駅  梶が谷駅  宮崎台宮駅  前平鷺沼駅  たまプラーザ駅  あざみ野駅  江田駅  市が尾駅  藤が丘駅  青葉台駅  田奈駅  長津田駅  つくし野駅  すずかけ台駅  南町田駅  つきみ野駅  中央林間駅
渋谷駅 代官山駅 中目黒駅 祐天寺駅 学芸大学駅 都立大学駅 自由が丘駅 田園調布駅 多摩川駅 新丸子駅 武蔵小杉駅 元住吉駅 日吉駅 綱島駅 大倉山駅 菊名駅 妙蓮寺駅 白楽駅 東白楽駅 反町駅 横浜駅
 新宿駅 南新宿駅 参宮橋駅 代々木駅 八幡駅 代々木駅 上原駅 東北沢駅 下北沢駅 世田谷駅 代田駅 梅ヶ丘駅 豪徳寺駅 経堂駅 千歳船橋駅 祖師ヶ谷大蔵駅 成城学園前駅 喜多見駅 狛江駅 和泉多摩川駅 登戸駅 向ヶ丘遊駅 園生田駅 読売ランド前駅 百合ヶ丘駅 新百合ヶ丘駅 五月台駅 栗平駅 黒川駅 はるひ野駅 小田急永山駅 小田急多摩センター駅 唐木田駅 柿生駅 鶴川駅 玉川学園前駅 町田駅 相模大野駅 東林間駅 中央林間駅 南林間駅 鶴間駅 大和駅 桜ヶ丘駅 高座渋谷駅 長後駅 湘南台駅 六会日大前駅 善行駅 藤沢本町駅 藤沢駅 本鵠沼駅 鵠沼海岸駅 片瀬江ノ島駅 小田急相模原駅 相武台前駅 座間駅 海老名駅 厚木駅 本厚木駅 愛甲石田駅 伊勢原駅 鶴巻温泉駅 東海大学前駅 秦野駅 渋沢駅 新松田駅 開成駅 栢山駅 富水駅 螢田駅 足柄駅 小田原駅
埼玉県(上尾市・朝霞市・入間市・春日部市・川口市・川越市・越谷市・さいたま市・狭山市・志木市・草加市・所沢市・戸田市・新座市・蓮田市・鳩ヶ谷市・富士見市・三郷市・八潮市・吉川市・和光市・蕨市)さいたま市西区・さいたま市北区・さいたま市大宮区・さいたま市見沼区・さいたま市中央区・さいたま市桜区・さいたま市浦和区・さいたま市南区・さいたま市緑区・さいたま市岩槻区・川越市・熊谷市・川口市・行田市・秩父市・所沢市・飯能市・加須市・本庄市・東松山市・春日部市・狭山市・羽生市・鴻巣市・深谷市・上尾市・草加市・越谷市・蕨市・戸田市・入間市・朝霞市・志木市・和光市・新座市・桶川市・久喜市・北本市・八潮市・富士見市・三郷市・蓮田市・坂戸市・幸手市・鶴ヶ島市・日高市・吉川市・野市・白岡市・北足立郡伊奈町・入間郡三芳町・入間郡毛呂山町・入間郡越生町・比企郡滑川町・比企郡嵐山町・比企郡小川町・比企郡川島町・比企郡吉見町・比企郡鳩山町・比企郡町・秩父郡横瀬町・秩父郡皆野町・秩父郡長瀞町・秩父郡小鹿野町・秩父郡東秩父村・児玉郡美里町・児玉郡神川町・児玉郡上里町・大里郡寄居町・南埼玉郡宮代町・北葛飾郡杉戸町・北葛飾郡松伏町
千葉県(千葉市・我孫子市・市川市・印西市・浦安市・柏市・鎌ヶ谷市・佐倉市・佐原市・東金市・流山市・習志野市・成田市・野田市・船橋市・松戸市・八街市・八千代市・四街道市)千葉市中央区・千葉市花見川区・千葉市稲毛区・千葉市若葉区・千葉市緑区・千葉市美浜区・銚子市・市川市・船橋市・館山市・木更津市・松戸市・野田市・茂原市・成田市・佐倉市・東金市・旭市・習志野市・柏市・勝浦市・市原市・流山市・八千代市・我孫子市・鴨川市・鎌ケ谷市・君津市・富津市・浦安市・四街道市・袖ケ浦市・八街市・印西市・白井市・富里市・南房総市・匝瑳市・香取市・山武市・市・大網白里市・印旛郡酒々井町・印旛郡栄町・香取郡神崎町・香取郡多古町・香取郡東庄町・山武郡九十九里町・山武郡芝山町・山武郡横芝光町・長生郡一宮町・長生郡睦沢町・長生郡長生村・長生郡白子町・長生郡長柄町・長生郡長南町・夷隅郡大多喜町・夷隅郡御宿町・安房郡鋸南町


上記以外の地域の方もお問い合わせください。