買主が共有となる場合の持分割合はどのように決めたらよいですか?
買主が共有となる場合、登記する時には申請書に各共有者の持分の割合を分数で記載する必要があります。
この割合は売買代金の支払い割合で決定するのが原則です。
たとえば、
売価3000万円の不動産を2名で買い、
Aさんが2,000万円
内訳
手持ち資金 400万円
銀行融資額1,600万円
Bさんが1,000万円
内訳
手持ち資金600万円
銀行融資額400万円
と想定する場合
Aさんの持分は3分の2(2,000万円)
Bさんの持分は3分の1(1,000万円)
となります。
Aさんの融資金額が
Bさんの4倍(1,600万円:400万円)あるから
Aさんが5分の4
Bさんが5分の1
とはなりません。
融資の額ではなく、
融資+手持ち資金の全額での比較です。
この出資の割合と大幅に異なる割合で登記をすることも自由ですが、差額分について贈与とみなされ、贈与税がかかる場合がありますので注意が必要です。
一般的には、仲介手数料や登録免許税などの諸費用に関してまで、贈与税を主張する税務署はあまりないでしょう。(実務上の一般論であって絶対とは保証できません。)
上記の支払い額割合を無視し、
A持分3分の1
B持分3分の2
とする場合、
Bが多く取得した
3分の1(1,000万円相当分)は、
AからBに贈与があったとみなされます。
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